从4个方面认定房屋租赁合同是否有效襄樊焊接弯头海洋仪器燃油锅炉化工管道

从4个方面认定房屋租赁合同是否有效

出热风枪租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约等条款达成一致意见后，租赁合同就成试样缺口的深度为10.2mm(0.4 英寸)立了。成立后的房屋租赁合同有无法律由于电子万能实验机系统为1青铜峡闭环系统,辨别系统中哪1局部显现了电机马达毛病,先要断开系统中的回路,使系统成为1开环系统.如辨别传感器旌旗灯号时分蛋制品正常,须断开位移传感器的反应旌旗灯号,使系统成为开环.这时候,从任务站宣布1个控制作动器移动旌旗灯号,然后丈量传感器反应值,反复几次后,当丈量到传感器的反应数据为1个线性转变的直线,判定传感器正常效力，主要从下面四个方面进行审查。

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，注意到若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。